说说买房**首付计算方法是什么

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首付计算要看是首套房还是二套房，首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户**额。新房商业**首付比例是三成，公积金**首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金**首付比例不得低于20%，**额=合同价(场价)×80%(首次**额度最高可达80%)。同一时期杭州租房的竞争对手们还没有进行大规模的改进，所以做项目要抢在所有人之前。

二套房的首付比例要比首套房高，一般在50%-70%左右，需要根据买房的具体情况来确定，但算法与首套房算法基本一致。



房贷月供计算方法1、等额本息还款法：

因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，公式为：每月还款额=**本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数((1+月利率)^总还款月数-1)。

2、等额本金还款法：

指每月等额偿还**本金，**利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额=**本金总还款月数+(**本金-累计已还款本金)*月利率。

**买房流程1、提交**申请：购房者需要到到银行提交**申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件;经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明;以及银行要求的其他文件和信息。

2、签定**合同：在**申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订**合同。

3、开设账户：一般来说，购房者需要在**银行办理一张专属的**，用来定期的偿还**。

4、**发放：在**银行同意发放**后，**银行将会依据**合同将**直接转入**人在**银行开立的存款账户或者指定账户里。