厦门信托城市更新培训交流会顺利举办

感性的无聊

随着核心城市的房地产逐渐步入存量时代，新增土地越来越稀缺，“城市更新”成为近年来的热点。厦门国际信托为了增进公司员工对城市更新业务的理解，于2020年11月5日举办厦信公开课——城市更新培训交流会。课程邀请了深圳前海润禾投资管理有限公司执行总裁曹邵鸣、副总裁兼城市更新事业部总经理周宏钦分别从城市更新的市场价值、案例分析两个角度带来深圳城市更新经验分享。

由于生态保护、工业保护等多方面原因，深圳的土地可谓是寸土寸金，房地产交易市场活跃。为了更好地利用土地，改善城中村现状，深圳**针对城市更新制定了较为完备土地、规划制度以及明确的实施细则。从投资角度来说，深圳的城市更新投资呈现出PE基金中的风投特征，更新项目在其运作的各个阶段均有其价值。随着项目进一步推进，项目风险逐步释放，估值也呈阶梯式跨越增长。
深圳城市更新的并购市场非常活跃，业界对项目各阶段价值有着相对公允认识，这成为项目股权转让、基金退出的有力保障。正因为深圳有着发达的房地产市场、市场化的更新政策以及多层次的融资体系，这三个缺一不可的要素成为深圳开展城市更新的基础，也为城市更新基金提供了生存的土壤。

通过对失败案例的剖析，可以发现项目失败可能发生在项目推进的各个阶段，发生的原因涵盖价值研判偏差、合作方官司缠身、项目运作遇阻、项目操盘方资金流动性不足、与改造的村公司关系不牢靠、金融机构对城市更新业务了解不足等等不同方面。诚然，城市更新是热点、是红海，既为我们提供了业务发展的新思路，同时也给我们开展城市更新投融资业务敲响警钟。
本次培训吸引线上、线下大量员工积极参与，学员们积极向老师提问求教，对城市更新基金投资的着重点、投资回报、风险处置等进行深入探讨。