自澳城Freecity房地产智囊团:楼市摇号下你买到房的几率变大了吗？

白纸一张

     自澳城Freecity房地产智囊团认为，对大多数购房者而言，全款、按揭、关系户都一视同仁，不合规的操作将会杜绝，当然比暗箱操作、凭关系、买号子更加公平、公正。从一定程度上遏制了“号子费”背后的利益输送与权力寻租等腐败现象；若政策倾斜于刚需置业者，这部分人群买到房的概率就会提升。至少，你和全款+关系等买房者已站在同一起跑线了；对于全款和关系户而言，一手房要靠摇号，成功购房的概率因此降低了，一些实力自住客和投资客会将眼光投向二手房市场。

     但只要限价政策导致的“价格双轨制”存在，面对巨大的经济利益，摇号实际上就可能变相成为“中奖”的机会，相当于楼市中的“打新股”。政府介入的大规模采用摇号购房真的就能解决问题了吗？?新政之后，我买到房的几率就变大了？

     可以说变大，也可以说变小了。因为基数在变。由于公正的摇号新政，大家都会觉得更公正了，也不用号子费白白增加成本了。这样一来，部分原本并无购房计划的人群，纷纷加入摇号大军，甚至某种程度上增加部分需求，你觉得你的概率是增加了还是减少了呢？甚至部分家庭会尽可能创造条件参与摇号，可能造成一些新的社会问题。限购政策下，夫妻假离婚、假结婚等方式以获得购房资格的社会现象已经十分普遍。

摇号买房，在直接获利的诱惑下，诸如此类的社会问题也会越来越多。

     新政会让房价下跌吗？由于一开始的诱惑，会有一大批需求流入新房市场，会间接导致二手房市场下跌；而当购房者发现摇中的概率并没有想象中的大时，便会在一定程度上回流二手市场。就好比车辆摇号，N次摇不中，当然会刺激很大一部分人直接参与竞拍，导致竞拍价格升高。而自澳城Freecity房地产智囊团认为随着需求量在二手房市场的增加，会导致二手房继续攀高；而一手房却依然限价，价格差会让二手房客流再回一次手，然后动态平衡。继续类比车辆摇号，过高的竞拍价格，会让人望而却步，继续参与到摇号中。换言之，之后的房价表现，依然还会是一手定价而难摇中，二手稳步上涨。

文章来源：自澳城