看一看日本房产投资怎么选？看长期优良住宅标准

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海外置业投资者需要理清思路，弄清自己到底想要达成什么，了解什么楼盘最适合自己。倾听不动产担当的意见，了解房产的优点和缺点，最终进行选择。可以肯定，投资前的驻足观望非常重要。最具神奇色彩的技术分析大师威廉•江恩也认为，市场趋势不明显时，宁可在场外观望。不过，当形势清晰的呈现于眼前之时，你也应当有所抉择。业内人士认为，日本不动产的发展标志着整个行业在快速稳步的前进中。

使房产投资成功的最大要点是选择立地物件。我们都想购买资产价值不会下跌的房产，希望可以得到很好的保值。在寻找合适的日本房源时，很多人或许听说过长期优良住宅或长期优良住宅认定公寓。所谓长期优良住宅，是以长期居住为目的，具备一定条件的被认可的住宅。这次就日本长期优良住宅认定公寓，来介绍其基准等信息，做个知识普及。


首先，介绍一下长期优良住宅是什么样的。

1.能够长期使用的建筑物构造和充实的设备。

2.确保一定以上的住户面积。

3.考虑周边居住环境。

4.决定房屋维护的期限和方式。

在建筑物具备条件后，向日本各都道府县和市、区管辖行政厅提出申请，只要符合标准就可以得到长期优良住宅认定。所谓长期优良住宅，不仅仅是一户建，公寓等共同住宅也可以符合认定标准，也就是长期优良住宅认定公寓。





其次，长期优良住宅有认定标准。根据以下的要点，判断该房产是否能够被认定为长期优良住宅。

1.劣化对策

这是指住宅结构主体的对策，根据构造种类的不同基准也会发生变化。

例如，木造结构，地板下设有检查口，地板下空间的有效高度应确保330毫米。铁骨造与木造条件相同，或采取防锈措施。

2.耐震性

所谓耐震性，就是为了在发生大地震时继续利用、降低损伤的程度。建筑在新建时有义务进行限界耐力计算。

3.维护管理、更新的容易性

检查住宅内部装修和设备，是否具备进行清扫、检查、维修、更新等维护管理所需的条件。

4.可变性

这是指根据居住者的生活方式的变化，可以变更房间布局。例如天井的高度限制等。

5.无障碍性（仅限共同住宅）

这是为了将来能对应无障碍设施的改修，确保共用走廊所需要的空间等。

6.节省能源

这是指确保了必要的绝热性能等。

7.居住环境

这是指居住视野良好等。从构造上考虑居住舒适度的同时，考虑到居住环境的维持和提高。

8.住宅面积

为了确保良好的居住水平，需要必要的生活空间。新建、扩建、翻修的条件是，至少有一层的地板面积在40平米以上，整体在75平米以上。除共用部分以外，公寓等共同住宅的一户面积条件是整体55平米以上为佳。

9.维护保全计划

例如，在一定年限内，对结构耐力方面主要部分和防止雨水渗入的部分、供水和排水设备进行检查，并根据需要进行对应。地震和台风的时候要进行临时检查。



最后，这种长期优良住宅的也是存在缺点的。

在寻找公寓的人当中，考虑长期优良住宅认定公寓的人很多。但是，一户建的长期优良住宅不断增加，而被认定的公寓在日本全国范围内数量还很少，并不好找。因此，投资者更应该确认公寓的具体价值，例如位置、附近人口等要素。当然，如果能碰到是长期优良住宅就更好了。