说一说日本房子的管理费和修缮费需要多少钱？

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在日本买房尤其是公寓，除了需要付房款、税费等，之后每个月都需要支付一定金额的管理费与修缮费。简单来说，公寓的管理费，是为了日常管理的顺利进行，用于管理的委托费、公用部分的清扫费和水电费、公用设备的检查等。公寓修缮费，主要是为了实施以12年左右为周期等，需要实施的大规模修缮工程而积累的资金。上述的结论表明房价走势分析很大程度上能够给市场带来新的活力，让行业良好的发展。

对于日本房产投资者来说，管理费与修缮费并不是不得不交的多余支出，在有些情况甚至是物超所值。可以参考买日本房屋前的必修课：理解管理费和修缮费。


日本媒体将2010-2019年这九年间的首都圈、中部圈、近畿圈的公寓，每户管理费和修缮费以专有面积70平米换算进行了分析并列出。据调查结果显示，房屋的管理费和修缮费与新建公寓的价格几乎同步上涨。



2010年日本公寓管理费与修缮费平均数据

1.首都圈

管理费16116日元月

修缮费6410日元月

2.中部圈

管理费11412日元月

修缮费5045日元月

3.近畿圈

管理费10055日元月

修缮费5169日元月



2019年日本公寓管理费与修缮费平均数据

1.首都圈

管理费19085日元月

修缮费7826日元月

2.中部圈

管理费12541日元月

修缮费7393日元月

3.近畿圈

管理费11346日元月

修缮费6232日元月



一般来说，越是价格高的公寓，其设备规格和管理服务水平就越高。近年来，在新建公寓供应量不断减少的情况下，大型开发商以这种高端公寓为主力的情况并不少见。



下面也看看2019年日本公寓管理费与修缮费按不同楼层来分析并列出的平均数据。

首都圈

1.公寓在20层以下

管理费18751日元月

修缮费7784日元月

2.公寓在20层以上

管理费19541日元月

修缮费7886日元月

3.公寓在30层以上

管理费27701日元月

修缮费8653日元月

4.公寓在40层以上

管理费25738日元月

修缮费8805日元月



中部圈

1.公寓在20层以下

管理费12422日元月

修缮费7042日元月

2.公寓在20层以上

管理费13160日元月

修缮费9217日元月



近畿圈

1.公寓在20层以下

管理费10935日元月

修缮费6131日元月

2.公寓在20层以上

管理费13867日元月

修缮费6990日元月

3.公寓在30层以上

管理费15755日元月

修缮费6919日元月

4.公寓在40层以上

管理费18814日元月

修缮费8279日元月



一般来说，建筑规模在20层以上就属于是超高层塔式公寓了。塔式公寓拥有多样的公用设施，具备24小时常务管理等。而大规模修缮工程也需要与普通公寓不同的施工方法，因此管理费与修缮费较高也是能够理解的。