研究发现：房产投资分析：日本二手房源怎么挑才不后悔？

rav咳芈谫

在日本买二手公寓，已经被很多人认可了。如果每个月的房租收入，可以高于物业管理费和修缮费以及折旧成本，那基本上是可以**不赔的。借着行业发展的热潮，房价走势分析在市场的表现力也一直很好，给用户带来很多全新的优质体验。

买房时候，除了看收益，还有哪些方面是可以考察的？



也有很多投资者问过类似问题。



当然，作为海外置业者，为了能挖掘到优质的二手公寓房源，并且有效防止后续琐碎麻烦的事情发生，一定有一些选择房源的方法是可以借鉴的。购买日本二手房的时候，让人在意的方面很多，例如设备的问题和隐藏的瑕疵等。因此，投资者需要事先知道应该注意什么、实地考察时又该如何看房。





日本媒体以已经购买一套或两套二手房的人为对象进行了调查。希望通过数据了解最真实的情况。在选择房源的时候，实际应该注意到的方面，以及今后考虑购买二手房的人应该注意哪些事项。当然，是除去购房必须考虑的交通等以外的问题。




「实际购买中，日本二手公寓的注意事项」


61.4% 建筑年数

44.9% 设备故障、老化

44.1% 住宅室内伤痕

39.4% 房屋符合新耐震标准

37.4% 水质、水循环相关

35.1% 公寓今后的修缮计划

33.3% 周边的声音

27.5% 汽车、自行车停车场数量

23.8% 邻居如何

20.9% 公寓公用部分的使用方法

16.5% 不同时间段去看看

13.3% 台阶情况

2.9% 拜托专业人士进行住宅诊断

0.9% 其他




大部分日本二手公寓的购买者提出了需要关注的最重要的两点内容。




第一点，是昭和56年（1981年）6月日本「建筑基准法」大幅修改，提高了建筑物抗震强度的最低标准。但是这里也需要注意一点，在日本建筑公寓前需要确认申请，之后才能开始实施建造。所以严格的讲，作为日本建筑的新耐震标准分界线的不应该是竣工日期，而是建筑确认完毕证的交付时期。




第二点，作为公寓特有的优势，公寓今后的修缮计划也是关注的重点之一。正因为有了修缮计划，即使经历风吹日晒，日本公寓建筑物也可以保养得很优秀。日本公寓的大规模修缮普遍以10年以上的周期进行。修缮的规模也会随着建造年数的增加而扩大，根据修缮基金的收支计划，修缮费和管理费也可能被重新评估。购买公寓前，确认是否已经制定了合理的修缮计划是有必要的。