政策倾斜，当下市场投资新宠竟然是它！

面力肥

“投资这个名词在金融和经济方面有数个相关的意义，相较于投机而言，投资的时间段更长一些，更趋向是为了在未来一定时间段内获得某种比较持续稳定的现金流收益，是未来收益的累积。”



在中国，常见的投资项目约有10种，其中，房产投资因其对资金投入要求比较灵活、且较于其他投资项目更便于管理的优势，成为了多年来比较热门的投资选项。



近年来，投资环境风云变幻，投资渠道越来越少，投资风险越来越大，但不动产投资仍是未来的主要投资方向。尤其是国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》后，政策倾斜明显，商办产品开始成为市场的宠儿。



《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中，支持商业公寓市场发展的相关内容备受关注：

支持和规范个人出租住房

落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

完善住房租赁支持政策

各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

允许改建房屋用于租赁

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

给予税收优惠

对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳**；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征**政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的**税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳**。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

要知道，商业用地的水电可是住宅用地的3倍，这一改，将提升物业的市场价值及回报。国家正在积极出台非住宅去库存新政，各项利好都在向商办产品倾斜。于是，在这样的大商机的背景下，商办产品的投资价值不言而喻。



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