新城云漾滨江：在南京，刚需也有挑剔的资本！

来吧来吧

　　在南京城市不断向南扩张发展的战略下，滨江新城迎来了发展机遇。河西新城，是南京滨江新城发展的第一站，历经15年发展，如今河西新城已经完成了1.0时代到鱼嘴商务区2.0时代的蜕变，从4万+/㎡的地价和超6万/㎡的房价就可以看出，河西是目前南京名副其实的“宇宙中心”。

　　河西发展几近饱和之后，南京滨江新城的版图还在继续扩张，借助河西外溢优势，现在江宁滨江新城站上了时代风口。

　　其实早在江宁滨江新城发展初期，这里就被称为接棒河西新城发展的下一个滨江新城，因为在区位上，江宁滨江和河西的衔接更为顺畅，因此被寄予了承接河西置业需求外溢的厚望。

　　作为南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一，江宁滨江新城规划整体形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。

　　交通方面，板块内规划的滨江大道，未来可直达河西CBD；另外，今年7月底，江苏环保公众网发布宁芜铁路复线工程环境影响评价第一次公示。这意味着，通达江宁滨江的地铁8号线又近一步。

　　教育方面，区域内规划幼儿园13处，小学4处，初中3处，九年一贯制学校1处，高中1处，国际学校1处。其中，15年一贯制的苏州外国语学校南京滨江校区，幼儿园、小学部去年开学，今年初中部投入运营。苏外的进驻，对于江宁滨江的教育配套来说，是一个巨大升级。

　　医疗配套上，区域内不仅有梅山医院，还有规划的江苏省人民医院滨江分院，这所集“医、康、护”为一体化的大型综合医院，总投资15亿，用地面积113亩，将按照3级医院标准建设，计划明年初开工。

　　此外，在商业和生态资源方面，江宁滨江也不乏可圈可点之处。 论商业，区域内目前已有集娱乐、餐饮、办公、超市为一体金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区，满足基本消费需求；论生态资源，这些年，江宁滨江全力打造滨江风光带，累计绿化造林、环境提升18400亩，滨江新城的长江岸线一举跃升为“网红打卡地”。

　　强调一下，如今的江宁滨江，在一批先进制造产业的带领下，正走出一条产业带动新城开发的路线。像中兴通讯、LG化学、烽火通信等一**重量级企业落户于此，所带来的不只是产业产值的爆发，还将引入更多人口进驻。

　　这几年，江宁滨江的发展确实让人眼前一亮，在加强与河西之间联系的同时，梅钢、宁芜铁路确定搬迁，苏外优质教育资源进驻等一揽子重磅利好落地，释放了一个信号：千亿江宁滨江新城正强势崛起。

　　所以说，在高规划+产业集聚的双重利好加持下，现如今江宁滨江新城的城市面貌早已焕然一新，和禄口、龙潭、桥林等板块相比，未来江宁滨江板块的发展潜力也许是最大的。

　　自2017年12月底，江宁滨江新房市场陷入房荒。直到今年年中，板块终于迎来新房上市，中北三盛汝悦铭著、龙湖水晶郦城2大新盘一前一后入市，开启了江宁滨江板块2.0时代，至此板块新房限价来到了2万/㎡。

　　今年7月15日的一场“限房价、竞地价”土拍，江宁滨江G43、G44两幅纯宅集中出让，最终均被新城竞得，根据地块出让条件，新城拿下的这两幅宅地，未来毛坯房销售均价都在17000元/㎡，并且要求全装修成品房交付。

　　

　　（新城江宁滨江G43、G44地块出让条件）

　　按照今年8月27日南京发布的“商品房精装修标准”新政来看，如果新城江宁滨江G43、G44项目精装标准达到2000元/㎡，就必须至少具备新风、中央空调等精装大件，换句话说，在南京明确精装细则之后，对于达到2000元/㎡装修标准的楼盘，精装品质都将有保障。

　　据知情人士透露，新城江宁滨江项目，将同步开发，预计今年年底上市，而且项目打造的门槛户型约75㎡起，精装交付。若按照2000元/㎡的装修标准做精装，上市价大概率在1.9万/㎡左右。这样算下来，门槛价极有可能140万起步。要知道，周边在售或即将上市的楼盘，83㎡是最小户型，按照均价19800元/㎡，总价要160万起。对比之下，新城江宁滨江项目可能是未来1-2年，江宁滨江上车门槛最低的楼盘。

　　可以说，在南京保障刚需购房的政策下，新城顺势而为，从江宁滨江项目**的消息来看，这个盘总价对于刚需就十分友好，非常值得期待！

　　总体而言，当下江宁滨江板块可能是最值得刚需优先考虑的板块，而新城项目则望成为板块内性价比最高的楼盘。

　　深耕南京多年的千亿新城遇到千亿滨江新城，打造的又一力作，看点注定不会少了。

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　　我们的新城我们的幸福

　　新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过27年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，目前总资产超**4000亿元。集团坚持稳健发展战略，以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式，稳中求进，持续创新，努力实现高质量发展，奔向世界500强。

　　2020年，新城控股将持续夯实各项能力，不断创新产品与服务，为客户创造幸福生活，并积极承担社会责任，弘扬民族品牌精神，成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起，以千万新城人的共同努力，以无数个“我们”凝聚而成的新城，实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。