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德州常被评为全美最适合居住的地区，大家所熟悉的休斯顿，有世界上最大的医疗中心，还有一些比较知名的大学学府。因此我们可以初步得出结论，英国房产投资有助于行业市场需要，有助于社会发展需要。
根据美国人口普查局的数据，仅2014至2015年间德克萨斯州增加的人口就超过其他州。总体来说，德克萨斯州增加了超过49万人。而根据人口普查，休斯顿在都市圈的增幅最大，约159,000人。
人口增长
休斯敦人口的蓬勃发展使其成为美国发展最快的地区之一。?2010至2014年期间的净迁入人口增长，休斯顿地区排名全美第六，增长率为534%，总人口620万。
预测指出到2020年，休斯敦的人口将从的2162万增长到252万， 到2030年，这个城市将拥有280万居民。
经济产业发展
休斯顿有最著名的石油工业、美国国家航天局以及休斯顿港口（墨西哥湾最大的经济中心），这个城市虽然以石油类、生物化工类、航空工业类作为第二产业基础，经济发展势头良好。
休斯顿大都会区的经济增长领跑全美，2014年度产值为5174亿美元，位居全美第四，贡献了德州约三分之一的总生产值。而在美国的500强企业的2015年度排名中，有26家位于休斯顿，仅次于纽约。
就业率
根据Texas Workforce Commission（德州劳工委员会）就业数据，休斯顿地区一个月增加了总计20,800个工作职位。教育、护理、旅游行业的岗位增长明显，大多数服务行业的就业在17年1月份结束的三个月内加速增长，可能在超级碗的帮助下，有助于推动餐饮服务业的就业增长。
强劲的招聘服务业务增长通常与随后几个月的全面就业增长相关，行政机关也在今年年初变得蒸蒸日上。据悉，?17年2月休斯顿的失业率仅为47，远低于全美52的失业率。
房屋租赁市场
休斯顿经济增长迅猛，而物价生活成本却低于美国平均水平，就业市场需求大，吸引了众多移民者前来居住，人口激增同时导致房屋需求增加，住房需求连年暴涨。德州并不需要缴纳州税，房屋开销仅占收入的361%，使得休斯顿房屋市场蓬勃发展，可以满足不同人群的多种需求。
另外，据统计休斯顿未成年家庭出租人合伙人口也高达54万人，这意味着未来休斯顿地区的房屋租售市场必将会有一个高峰。
房屋租赁现状
据休斯敦房地产经纪人协会(HAR)最新报告指出，仅2017年3月期间，休斯敦房屋销售量就达到7,013栋，比去年同比增长117%。房价方面，来自HAR的数据显示，上个月，房地产中介以227,530美元的中位价售出了7013套单户住宅，与去年同期相比，增长了58％，是有史以来3月份的最高中位价。平均价格增长46%，达到$284,279，也是3月份的历史最高价。
在住房销售的火热刺激下，休斯敦的租房市场也异常火爆。独栋别墅出租量同比大增366%。连排别墅公寓出租量也同比大增378%。
相比之下，由于高所得税负，高生活成本等原因，加州和纽约州占据了净居民流出量排行榜的前两位，而这些迁出的居民去的最多的便是德州。
由此看来，在休斯顿，房价逐年上涨但仍低于全美平均水平，房产投资成本低，房子出租后的毛租金回报率则一般可达到8-10%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在7-9%之间，是不折不扣的置业黄金区域。另一方面，德州欣欣向荣的经济、源源不断的新增居民又确保了这里房地产投资的稳定性和高增长性。最后总结起来，休斯顿地产投资优势有四点：
1房价低
2投资回报率高，房租高
3市场比较稳定，投资风险较小
4长远发展潜力大-投资稳健 |
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发表于 2020-10-21 09:18:19
