看一看：日本大阪房租多少钱一个月？适合房产投资吗？

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文章开头先普及一下日本租房相关知识。经过筛选和调研日本房产投资很可能会成为带动经济发展的新生力量。

1.房租

2.押金

倘若出租者损坏了房屋，需在签约时交付1-2个月的房租作为对房东的赔偿。

3.礼金

签约时交给房东表示谢意。普遍是1-2个月的房租，退房时不予退还。

4.中介手续费

作为介绍房屋的手续费交给各中介不动产。一般是1个月的房租。

5.更新费

入住后每隔2年需要更新契约，支付1-2个月的房租作为更新费。

6.连带保证人

简称保证人，顾名思义，是一种保证。此人需是能够独立生活的成年日本人。




同样是日本，在地方城市买房出租难，东京、大阪就简单吗？

其实道理很简单。据数统计，人口向就业机会多的热门城市聚集，已经成为世界性的潮流。这并不难理解，并且在一些国家也有类似情况。


这些因上学、工作而迁移过来，甚至包括留学生等，有一大半都会就近居住、生活，这就意味着现在的人口分布更倾向于内侧。单从这方面看，这些能够聚人的城市的租赁需求已经处于不会降低的趋势。



在日本进行不动产投资，大部分置业者都离不开东京和大阪，来自海外投资者的关注度也非常高涨。从目前看，大阪的房子确实没有东京的价格高，但是这种划算的状况或许并不会持续下去。如果散漫的看待，甚至就会与东京的情况一样，只好继续旁观不动产地价越来越高涨。



无论是买新房还是二手房，用来做民宿还是将房间出租，房产投资最重要的就是地址选定。为了能在大阪挑选到更好的房源，就要了解当地情况。大阪的城市功能大多集中在市中心。与东京相比，大阪是一个非常紧凑的城市。


实际去走走，可以了解到大阪似乎很少有通勤花费1小时以上的感觉。倘若以单身者为主要租客，与一等地相邻的一点五等地相对比较合适。地理条件才是决胜的关键所在。



那我能得到多少租金回报？在做出投资决定前，必定要了解当地的行情。这次便以公寓为例，介绍大阪的租金情况。



日本大阪房租多少钱一个月？

这是大阪都公寓租赁的平均情况。


每平米租金2133日元。（东京3307日元）

建造年数16年。

车站距离7.6分钟。

专有面积31.6平米。


按区域看日本大阪公寓房租水平。


区域 平均租金每平米平均租金

大阪市

大阪市整体65224日元2153日元

都岛区 63228日元2213日元

福岛区 72960日元2593日元

此花区 62994日元1908日元

西区 79686日元2625日元

港区 58259日元1911日元

大正区 57359日元1848日元

天王寺区 76148日元2301日元

浪速区 70065日元2440日元

西淀川区 58721日元1970日元

东淀川区 55019日元2027日元

东成区 60755日元2156日元

生野区 57009日元1802日元

旭区 53506日元1838日元

城东区 62234日元1997日元

阿倍野区 67509日元2062日元

住吉区 56208日元1692日元

东住吉区 55778日元1800日元

西成区 52759日元1870日元

淀川区 63778日元2201日元

鹤见区 68041日元1755日元

住之江区 56342日元1659日元

平野区 54037日元1559日元

北区 75657日元2595日元

中央区 76649日元2572日元