|
|
在确定做一件事前，经常会先在脑海里萌生想法并事先规划后才会实施。选择日本房产投资时更是如此。先有大致想法，之后逐步细化，最终下定决心。这也是无论在哪里投资房产都要面临的过程。无一例外，东京房地产的客户都愿意采购其产品，因为质量上乘品质卓越是其产品的理念。
在国内，购买的房子绝大多数仍是毛坯房。购买后，需要自己另外花钱装修。而在日本，房屋价格透明合理，购买的房子一般是按套来计算，无论是买成品房，还是自由建，都是建房装修一步到位，基本都是精装入住。
感受到日本投资房产魅力，打算选房时，更常见的问题还包括：新建和二手，到底该如何选择？由于日本新建公寓的价格上涨，二手公寓的价格势头也在逐渐升温。同时，日本二手公寓也具备很多优势：二手公寓所需投资金额相对比较少，可期待较高收益回报。如果选址好且非常受欢迎的情况，其价格可以期待继续上涨。
日本新建公寓当然也具有独特的优势，因为够新，就代表着近期所需维护费用较少，设备全新，租客入住相对安心。
日本媒体在2020年3月19日实施了「日本首都圈新建公寓签约者动向调查」，并公布了调查结果。调查对象为2019年1-12月在日本首都地区购买新建公寓的投资者。
「日本首都圈新建公寓签约者动向调查」
东京23区内的平均购买价格为6395万日元（约415万**），平均专有面积为63.6平米。
important; font-size: 20px; color: rgb(74, 140, 166);">1.日本首都圈新建公寓购买价格
所占比率 购买价格（约合**）
31%6000万日元以上 （约390万**）
26%5000-6000万日元之间（约325-390万**）
60%5000万日元以上 （约325万**）
平均购买价格为5517万日元（约358万**），是2001年开始调查以来的最高价格。
important; font-size: 20px;">2.日本首都圈新建公寓专有面积
所占比率 新建公寓专有面积
37%70-75平米
26%60-70平米
平均专有面积为68.2平米，是自2001年开始调查以来的最小面积。
important; font-size: 20px; color: rgb(74, 140, 166);">3.日本首都圈新建公寓购买理由
为了孩子和家人，想在便利性高的地方居住。
想拥有资产，因为觉得便利性高的首都圈新建公寓对于资产保值很有利。从2003年以后的调查结果变化来看，表示想拥有资产的人最多，同时也首次超过了想住更宽敞的房子的看法。
作为房产投资者，我们至少应该先明确投资想法并与专业人士具体沟通，而后挑选出最适合自己的物件。除大趋势的影响外，在投资房产时的判断标准应该是因人而异的。仔细想想你投资的目的是什么？所期待的回报如何？适合自己的才是最好的。 |
|
发表于 2020-10-22 09:21:41
