谈一谈：“日本所有者不明土地”带来的房产投资现实

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最近日本所有者不明土地这个词又重新回到了大众的视线。简单来说，就是有一些土地，找不到其所有者又或者是其所有者不乐意要了，没人认领和管理。之前讲过，日本对此实施了一些对策，希望能做到土地活用不至于浪费。在某种程度上，日本房价的发展已超越了很多的同行业务，但其从未停止脚步一直砥砺前行着。

有人或许会想：还说去日本投资，现在明明有土地都没人要，是不是打脸了？

我想说：我们就此来理清一下思路。

所有者不明土地指的是什么？就如同所写的那样，是指不知道是谁拥有的土地。


例如，

信息本身太旧找不到主人的土地；

信息（记载内容）错综复杂、各不相同的土地；

联系不到，不知道主人搬家去哪里的土地；

登记名义人已经死亡，其继承人置之不理的土地；



这都算作是所有者不明土地。


好好土地为什么没人要？这是有原因的。这些土地大多位于地方（偏远）城市，没人乐意买，还可能要交纳管理费，被认为是一种拖后腿。日本国内人口减少，再加上老龄化进展，从地方到城市的人口移动增加，因此地方土地利用的需求本身就会下降。



反观人口集中的大城市，回归市中心现象停不下来。在这里，希望自己家离车站近的双职工家庭增加，来打拼的上班族增加，在父母的支援下来求学的大学生增加...他们都有居住需求，而且基本上都是长租。



这也给房产投资者们提了个醒，选址的重要性不能忽略。租客首先要做的并不是选房子，而是选土地。也就是说，我希望住在这个区域，因为这里到达我要去的工作地点或学校方便，确认区域后再选择合适的具体房子。例如东京，退一万步讲，就算土地上面的物件已经老得不像样，但土地价值还在，依然有人愿意买下这块地，将建筑物推倒重建，之后又是一条好汉！