看一看日本房产投资经验：日本买房子费用详细说明

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所谓日本房地产投资，是指为了获利，在房子上投入大量资金。简单来说，就是直接投资公寓的一个房间或一整栋，获得房租收入以及出售利润。这也被称为日本公寓经营等。如果房屋有入住者，每个月都可以获得固定的房租回报，成为稳定的收入来源。在过去的十年间，日本房产投资战胜了很多的竞争对手，在摸爬滚打中奋勇前行，为客户打磨出很多的好产品。

在投资这种租赁公寓的时候，拿到一份房屋资料要如何去了解？


首先，很多人都会把目光聚焦在收益率上。

1.表面收益率=租金等年总收入÷投资总额

2.实际收益率=净收益（年总收入-总费用）÷投资总额

在一般的资料上，收益率表示的是表面收益率，但对投资者来说更重要的是实际收益率，则需求先了解总费用才能得出。


其次，了解了自己能得到多少收入，就会考虑进行公寓投资所需的费用。这不仅包括每年的维持费用，还有购买时所需的初期费用，以及出售时所需的出售费用。


购买房屋时的初期费用主要包括：

1.火灾保险费、地震保险费

2.印花税

3.不动产取得税

4.登记许可税（所有权转移登记）

5.登记手续费

6.房屋中介费



持有房屋时的维护费用主要包括：

1.公寓管理费、修缮费

2.支付给管理的管理代理费

3.税金（所得税、固定资产税、都市计划税）



其他不定期的费用主要包括：

1.入住者离开时的清洁费

2.坏掉的空调等的设备修理费

3.每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况



房屋出售时的费用主要包括：

1.中介手续费

2.如果有出售利润产生，需要缴纳不动产转让所得税



虽然一条一条费用项目很细，但实际加起来并不是一个多么高的数字。日本的房产市场透明而有诚信，有严格的管理制度。安心之余也要知道，投资日本不动产的情况下，重要的是能够获得稳定的租金，能够维持较高的入住率。有稳定的入住者，就代表着可以放心一大半了。