谈谈：日本的房租费用受哪些因素影响？

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在日本投资房产，长期持有是有效增加收益的秘诀。对于有闲置资金的投资者来说，选择日本不动产是可以代替定期存款，且既简单又高效的投资类型。说到房产，投资者的目标可以明确的一点就是房租收入。投资者在挑选房产时关注房源信息是必须的。基于这个原因，可以推测日本租房的市场反馈会越来越好，也正是其能够发展起来的重要原因之一。

新房还是二手房？

管理费、修缮费是多少？

设施、家具怎么样，卫生间是否为干湿分离？

厨房是电磁炉还是走瓦斯？

回报率是多少？



事实上，在意这些方面的本质还是能拿到多少房租收入。

日本的房租费用受哪些因素影响？虽然房租的标准没有绝对的规则，但起码能看出一些趋势。


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房屋选址

市中心的房子和郊外的房子相比，理所应当有房租更高的倾向。往普遍了想，房屋到最近车站的步行分钟与房租有很大关系，也就是说一般情况下离车站越近房租也就越贵。往细致了想，如果离房子最近的车站有快车和特快车停靠车站，房租也会更高些。另外，离超市和便利店很近的房子有便利的选址条件，所以房租有上涨倾向。



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房屋面积

理所当然，房屋面积越大，租金一般就越高。顺便一提，如今4畳半或6畳的房间更受日本学生欢迎。这里说的畳是计算榻榻米的量词，一畳相当于1.62平米。



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房屋年龄

不要小看新这个字的影响力。一般来说越新的房屋，租金也就会越高。



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房屋设备

例如，公共区域的保安情况、监控器、快递箱，以及室内的地暖、网络、空调等各种各样的设备都是出租房屋的加分项。



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房屋层数

在同样的公寓楼中，A、B两间布局相同的房屋，如果层数不一样，一般来说租金也是不同的。例如，会有一层的房租比二层的便宜的情况。



对于我们所投资的房产来说，稳定的租客是获得收益的方法。那么，如何能留住租客，让房租收入最大化？随着不断积累的房产投资经营经验，我发现逐渐使自己所投资的房产与周边房产有差别化，是很有效的提高租客入住率的方法。例如，带有宅配箱子、浴室烘干机等设备，设置这些对房东来说很简单，而对租客来说是能提高生活舒适度的好物品。